横浜市でマンション大規模修繕工事に向けた防水工事の現場調査、雨漏りの原因箇所をチェックしました｜雨漏り・防水工事の専門店（株）成田屋商店　

2026.10.07

皆さま、こんにちは。　

今回は、マンションの大規模修繕工事（※1）を控えた現場へ防水工事の調査に同行したため、現場で実際に確認した劣化状況や、雨漏りが疑われる箇所をご紹介いたします。

※1 大規模修繕工事：建物の経年劣化を防ぎ、安全性や資産価値を維持するために定期的（10〜15年程度ごと）に行う計画的な修繕工事のこと

本記事では、横浜市・川崎市にお住まいのみなさまに向けて、雨漏り・防水工事の専門店ならではの目線でお伝えします。

▼この記事はこんな方のお役に立ちます▼

防水工事の現場調査レポート〈横浜市〉

屋上に設置された変電設備の下にある防水層から雨水が浸入し、直下のテナント店舗へ雨漏りが発生していました。

防水層の状態を確認したところ、立ち上がり部分に目立つ膨らみが見つかりました。

防水層の内部にすでに雨水が入り込んでいる可能性が高い状態です。

共用部の外階段は、表面に汚れやコケの付着が目立っていました。

長年の風雨や紫外線にさらされ、経年劣化が進んでいます。

美観を損ねるだけでなく、防水機能が低下しているサインでもあります。

歩行時の転倒リスクや下地への浸水を防ぐためにも、適切な洗浄と保護塗装が必要です。

4階の屋上防水を調査したところ、足元にふかふかと沈み込むような感触がありました。

防水シートの下に空気や雨水が入り込み、下地から剥がれて浮いている状態です。

放置すると建物内部への雨漏りに直結する危険性があります。

屋上防水に隣接する立ち上がりの壁面には、目立つ汚れとともに複数のクラック（ひび割れ）が発生していました。

壁の上部は、細かなひび割れから実際に雨水が浸入していることも確認できました。

わずかな隙間であっても、雨水が内部まで浸透すると構造部分を腐食させる原因になります。

今回の現場調査を通じて、現在生じている雨漏りだけでなく、将来的に雨漏りを引き起こす劣化症状が各所で見受けられました。

建物の耐久性を維持し資産を守るためには、表面的な補修にとどまらない防水改修工事が必要です。

横浜市、川崎市密着の雨漏り・防水工事の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。

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