お問い合わせ【横浜市】外壁シーリング（コーキング）の重要性とは？雨漏りを防ぐポイントを解説｜屋根・雨漏り修理専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 屋根・雨漏り修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
築10年が過ぎ、外壁シーリングのひび割れや剥がれに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
外壁材の継ぎ目（目地）を埋めるシーリングは、お家の防水性を保つうえで重要な役割を担っています。
劣化を放置すると内部に雨水が浸入し、柱や土台を腐食させて雨漏りを引き起こすため注意が必要です。
この記事では、シーリングの役割や耐用年数、適切な補修工法について分かりやすく解説します。ぜひ今後のメンテナンスの参考にしてみてください。
本記事では、横浜市・川崎市にお住いのみなさまに向けて、 屋根・雨漏り修理専門店ならではの目線でお伝えします。
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目次
外壁シーリングとは？雨漏りを防ぐ重要な役割
外壁シーリングとは、外壁材の継ぎ目や窓サッシの周囲に充填されるゴム状の部材です。
一見目立ちませんが、住宅を長持ちさせる上で欠かせない役割を担っています。
外壁シーリングの重要な２つの役割
シーリング材の役割は、大きく分けて防水機能とクッション機能の2つに分類されます。
1つ目は、外壁材同士の隙間を塞ぎ、雨水や湿気の侵入を防ぐ防水機能です。
外壁自体に防水性があっても、継ぎ目に隙間があれば雨水が内部へ流れ込むため、最前線で水の浸入を阻止しています。
2つ目は、外壁材の伸縮や振動を吸収するクッション機能に当たります。
寒暖差による外壁材の膨張・収縮や、地震などの振動が加わった際、弾力のあるシーリング材が緩衝材として機能します。
これにより、外壁材同士の衝突によるひび割れや欠損を防ぐ仕組みです。
シーリングとコーキングの違いとは？
現在の外壁リフォームにおいてシーリングとコーキングは基本的に同じものと考えて問題ないです。
かつては作業内容によって呼び分けられていましたが、現在はJIS（日本産業規格）でも同義として扱われ、現場でも明確に区別されていません。
そのため、呼び名の違いに悩む必要はなく、重要なのは適切な材質と正しい工法で施工されることです。
―「横浜市で雨漏り修理って、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市の雨漏り修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根・雨漏り修理専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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放置は危険！外壁シーリングの耐用年数と劣化サイン
シーリングは紫外線や風雨を直に受けるため、外壁塗装よりも早く寿命を迎えます。
シーリングの耐用年数は約7〜10年
新築時に施工される一般的なシーリングの耐用年数は、およそ7〜10年です。
外壁塗料（耐久10〜15年程度）と比べても劣化スピードが早く、日差しや雨風の影響で徐々に柔軟性を失っていきます。
特に潮風を受ける沿岸部や直射日光が強い立地では、7年を待たずに傷むケースも珍しくありません。
築10年が経過した住まいは、一見きれいに見えても弾力性は寿命を迎えている可能性があります。
雨漏りの前兆となる4つの劣化症状チェック
劣化は段階的に進行するため、雨漏りを防ぐには早期の発見が欠かせません。
ご自身で確認できる4つのサインは以下のとおりです。
1. 肉やせ・クラック
弾力性を保つ成分が抜け、目地が痩せて表面に細いひびが入る段階。経過観察が必要です。
2. ひび割れ・亀裂
シーリングの深くまで裂け目が進行した状態。早期の補修検討を推奨します。柔軟性が失われているため、早めに補修を検討された方が安心です。
3. 剥離（すき間）
シーリング材が外壁側面から剥がれた状態。内部へ雨水が入り込むため速やかな補修が必要です。
4. 下地の露出・脱落
シーリング材が完全に剥がれて下地が露出している状態。雨漏り発生リスクが高いです。
シーリングの裏側には建物を守る防水シートや下地があり、目地の隙間から雨水が入り込むと、柱や梁を腐食させる恐れがあります。
室内の壁紙に雨染みが出た段階では、すでに壁の内部で腐食やシロアリ被害が進行しているケースも多いです。
外壁シーリングにひびや剥がれを見つけた際は雨漏りが発生する前に、専門業者へ相談しましょう。
外壁シーリング補修は「打ち増し」と「打ち替え」の２種類ある
外壁シーリングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」があり、施工内容や耐久性が大きく異なります。それぞれの特徴は以下のとおりです。
シーリング打ち増し工事
既存のシーリング材を撤去せず、その上から新しい材料を充填する工法
既存材を撤去しないため、処分費や工期を抑えられる点がメリットです。
下地の防水部材を傷つけるリスクがあるサッシ廻りでは、安全性を考慮して広く採用されています。
ただし、外壁目地では新しい材料の厚みを確保しにくく、本来の伸縮性を発揮できずに数年で剥がれるリスクも否めません。
シーリング打ち替え工事
劣化した既存のシーリング材をすべて撤去し、新しい材料を充填し直す工法
目地の深さや幅を設計通りに確保でき、新築時と同等の防水性と耐久性を取り戻せる点が強みです。
耐用年数も約10年程度までリセットされることから、外壁目地の補修では打ち替えが基本となります。
外壁シーリング材の選び方
工法と並び、耐久性を左右するのがシーリング材の材質です。
安価なシリコン系は水回り補修向けのため、外壁目地には適しません。表面に浮き出る油分が塗料を弾き、数ヶ月で塗装が剥がれる原因となります。
そのため外壁には、塗料との密着性に優れ、黒ずみ（ブリード現象）を抑えた変成シリコン系を選ぶのが基本です。
成田屋商店では、アステックペイントの認定施工店として高耐候型の「アステックシール2000」を標準採用しています。
高い耐候性と柔軟性を兼ね備えており、一般的な製品に比べ目地のひび割れや剥離を長期間防ぎます。
塗料との相性も良く、仕上がりの美しさと防水性を長く維持できる点が強みです。
外壁シーリングのメンテナンスはセットがお得！
費用対効果を考慮すると、シーリング工事は外壁塗装との同時施工が最も経済的です。
外壁塗装とのセットで足場代を大幅に削減
2階建て以上の工事では、安全確保や品質保持のために仮設足場が欠かせません。
一般的な30坪前後の住宅の場合、足場費用はおよそ15万〜20万円が相場です。
別々の時期に工事を行うと足場代が2回分（計30万〜40万円）かかりますが、同時に施工すれば1回分で済み、大幅なコスト削減につながります。
さらに、打ち替えたシーリングの上から塗装を重ねることで紫外線から保護され、劣化を遅らせる相乗効果も期待できるでしょう。
屋根リフォームの同時検討もおすすめ
築10〜15年が経過した住まいなら、外壁だけでなく屋根も同様に紫外線や風雨で傷んでいる状態です。
屋根塗装やカバー工法（重ね葺き）などの補修も、外壁と同じ足場を利用してまとめて施工できます。
足場があるタイミングで外装全体をメンテナンスしておけば、将来的な工事回数を減らし、長期的な維持費を最小限に抑える賢い選択となるはずです。
横浜市で外壁シーリング補修なら（株）成田屋商店にお任せください！
横浜市に密着して創業89年の外装リフォーム専門店である成田屋商店では、長年受け継がれた確かな技術で丁寧な施工をお届けしています。
シーリング補修にとどまらず、屋根や外壁全体の劣化状況まで正確に診断できる点が弊社の強みです。
今本当に必要な工事を見極め、ご予算やご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
目地の細かなひび割れや隙間は、住まいからの危険信号といえます。雨水が内部へ浸入して大規模な修繕が必要になる前に、早めの対処が欠かせません。
横浜市、川崎市密着の屋根・雨漏り修理専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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