【横浜市】築20年コロニアル屋根の劣化症状とカバー工法がおすすめな理由を解説｜屋根の修理専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。

横浜市鶴見区 屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

築20年以上経ったコロニアル屋根にお住まいで、劣化が気になりリフォームを検討されている方も多いのではないでしょうか。

最近は雨も多く、雨漏りへの不安を抱えているかもしれません。

コロニアル屋根は定期的な塗装メンテナンスを行っていても、築20年を超えると屋根材自体の寿命が近づくため、塗装だけでは防水性を維持できなくなります。

屋根の劣化を放置すると、雨漏りや屋根下地の腐食に発展する恐れがあるため注意が必要です。

そこで本記事では、横浜市での実際の施工事例をもとに、築20年以上のコロニアル屋根に見られる劣化症状と、よく選ばれている「屋根カバー工法」について詳しく解説します。

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築20年コロニアル屋根の劣化症状〈横浜市〉

今回は、横浜市にお住まいで築20年を迎えた事例をご紹介します。

屋根全体で塗膜（表面の保護膜）が劣化し、色あせや汚れが目立ちます。

複数箇所に、ひび割れや欠けも確認されました。

塗膜が剥がれたコロニアルは、雨水の吸収と乾燥による膨張・収縮を繰り返すことで、ひび割れや欠けが生じやすくなります。

割れた箇所からはすでに雨水が内部へ染み込んでおり、最初は防水シート（ルーフィング）が一時的に雨水を食い止めてくれます。

しかし、防水シートの一般的な寿命は15-20年零度であるため、築20年が経過していればいつ雨漏りしてもおかしくありません。

もし雨漏りが発生すれば、屋根の下地まで腐食が進み高額な修理費用がかかってしまうため、劣化が進行する前の屋根リフォームが必要です。

そこで今回は、塗装より耐久性が高く、葺き替えよりも費用を抑えられる「屋根カバー工法」を実施しました。

雨漏りが起きる前の健康な下地だからこそ選べる、最もコストパフォーマンスに優れたリフォーム手法です。

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築20年以上の場合は要注意！コロニアル屋根の主な劣化症状

コロニアル（スレート）屋根の耐用年数は、一般的に20年〜25年程度と言われています。

築20年を超えると、次のような劣化症状が顕著に現れ始めます。ご自宅の屋根に当てはまるサインがないか、ぜひ一度チェックしてみてください。

✅色あせ・変色

屋根の表面を守っている塗膜が、紫外線や雨風によって劣化し始めた初期のサインです。
新築時や前回の塗装時と比べて、屋根全体の色が薄くなったり、まだらになったりしている場合は注意が必要です。

✅コケ・藻・カビの発生

塗膜の防水性が低下すると、主成分がセメントであるコロニアルは雨水を吸収するようになります。
常に湿気を帯びた状態となるため、日当たりの悪い北側を中心にコケや藻が繁殖しやすくなり、屋根材の劣化をさらに加速させます。

✅ひび割れ・欠け

雨水を吸収したコロニアル材は膨張し、晴れた日に乾燥すると収縮します。
この動きを長年繰り返すことで屋根材自体に負荷がかかり、ひび割れや欠けが発生し、その隙間から雨水が内部へ侵入します。

✅塗膜の剥がれ・防水性の低下

塗膜が完全に剥がれ落ち、コロニアルの素地がむき出しになっている状態です。
この段階では屋根材自体の防水性がゼロに等しく、下にある防水シート（ルーフィング）だけで雨水を防いでいます。
防水シートの寿命（約20年）を過ぎていると、いつ雨漏りしてもおかしくない危険な状態と言えます。

⚠【重要】2004年以前のコロニアル屋根は「アスベスト」に注意！

2004年以前に製造されたコロニアルには、耐久性を高める目的で「アスベスト（石綿）」が含まれている可能性が高いです。
アスベスト含有の屋根材は、解体時に有害な粉塵が飛散するリスクがあり、処分費用も高額になります。
そのため、古い屋根を剥がさない「屋根カバー工法」など、解体を伴わない安全なリフォーム方法の検討が重要です。

コロニアル屋根が劣化する原因

コロニアル屋根が劣化する主な要因は、紫外線や雨風、素材自体の経年劣化です。

軽量でデザイン性に優れるコロニアル屋根ですが、主成分はセメントのため、素材そのものに防水性は備わっていません。

表面を覆う塗膜（保護膜）が雨水を防いでいるものの、過酷な自然環境にさらされ続けることで、次のようなプロセスを経て劣化が進行します。

1. 紫外線や熱による劣化（色あせ）：紫外線によって表面の塗膜が徐々に分解され、艶がなくなり色あせが生じる
2. コケ・藻の繁殖：保護膜を失った屋根材が雨水を吸い込み、滞留した湿気によってコケや藻が繁殖する
3. ひび割れや欠けの発生：屋根材が吸水と乾燥を繰り返すことで、反りやひび割れ、欠けが発生する
4. 屋根材と防水シートの寿命（経年劣化）：屋根材だけでなく、内側の防水シートも耐用年数を迎えると、建物内部への雨漏りリスクが一気に跳ね上がる

このようにコロニアル屋根の寿命が尽きている場合、高グレードな塗料を塗り直しても本来の防水性は期待できません。

表面的な塗装による延命は限界を迎えているため、下地が傷む前に屋根を一新するリフォームを行う必要があります。

コロニアルに最適な屋根リフォーム手法3選

劣化が進行したコロニアル屋根は、築年数や傷み具合に合わせた適切なリフォーム手法を選ぶことが重要です。代表的な3つの手法を解説します。

1. 屋根塗装

築10年前後・塗膜のみ劣化している状態

高圧洗浄で汚れやコケを落とし、表面に新しい塗料を塗布して防水性を回復させる方法です。

費用を比較的安く抑えられますが、屋根材そのものの寿命を延ばす効果はありません。

築10年〜15年程度の軽度な劣化には有効な一方、築20年を超えている場合や、すでにひび割れが多発している屋根には不向きといえます。

2. 屋根カバー工法

築20年以上が経ち、全体的に劣化しているが下地は健全な場合に有効

既存のコロニアル屋根の上に、新しい防水シートと軽量な金属屋根を重ねて葺く工法です。

古い屋根を解体・撤去しないため、廃材処分費を削減でき、工事期間も短縮できます。

屋根材の寿命を迎えていても、下地（野地板）に腐食がなければ、費用対効果の面で最も推奨される選択肢です。

3. 屋根の葺き替え工事

雨漏りが進行しており、下地が腐食している場合

既存の屋根材や防水シートをすべて撤去し、下地から新しく作り直す全面改修工事です。

すでに室内にまで雨漏りが発生し、下地の木材が腐食している状況では、この方法以外に根本的な解決の手段はありません。

古いアスベスト含有屋根材を家から完全に撤去できる利点はあるものの、解体費や専用の処分費用がかさむため、費用総額は最も高くなります。

築20年以上のコロニアル屋根ならカバー工法がおすすめ！

築20年を過ぎたコロニアル屋根のリフォームにおいて、成田屋商店では、以下の理由から屋根カバー工法をおすすめしています。

● 塗装よりも長持ちで根本的な解決になる

劣化したコロニアルに再塗装を施しても、基材自体が弱っているため数年で塗膜が剥がれてしまうリスクがあります。

一方、高耐久な新しい屋根材を上から重ねる屋根カバー工法なら、雨漏りの不安を解消し、次のメンテナンスまでの期間を大幅に延ばせます。

● 葺き替え工事よりも費用がリーズナブル

既存の屋根を解体しないカバー工法は、古い屋根材を丸ごと撤去する葺き替え工事に比べて解体費や廃材処分費を削減可能です。

特に2004年以前のコロニアルに含まれるアスベスト（石綿）も新しい屋根材で封じ込められるため、高額な処分費用や飛散リスクを防げます。

● カバー工法に最適な屋根材「スーパーガルテクト」の魅力

屋根が二重構造になるカバー工法では軽さが不可欠ですが、スーパーガルテクト（アイジー工業）はスレートの約4分の1という圧倒的な軽さを誇ります。

サビに強い超高耐久ガルバと裏面の断熱材によって夏の暑さや雨音をしっかり軽減できるうえ、最長25年のメーカー長期保証が付帯する点も安心材料です。

スーパーガルテクトの製品詳細はこちら

横浜市の屋根修理なら（株）成田屋商店にお任せください！

コロニアル屋根の劣化を放置すると、雨漏りのリスクが高まり、最終的には高額な葺き替え工事が必要になってしまいます。

「まだ雨漏りしていないから」と安心せず、築20年をひとつの節目として、専門業者による点検・診断を受けることが重要です。

横浜市で創業89年の歴史と実績を持つ屋根修理の専門店（株）成田屋商店では、長年培ってきた確かな技術力と地域密着ならではの丁寧な対応でお客様の大切な住まいをお守りします。

経験豊富な専門スタッフが、屋根の劣化状況を正確に見極め、お客様のライフプランやご予算に合わせた最適な屋根リフォームプランをご提案いたします。

横浜市、川崎市密着の屋根の修理の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。

皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。

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