お問い合わせ横浜市で1階天井と出窓で雨漏り、真上にあるベランダの防水工事とサッシ廻りの雨漏り修理を解説｜雨漏り修理・防水工事専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 雨漏り修理・防水工事の専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
1階の天井や壁に雨染みができている場合、真上にあるベランダやバルコニーから雨水が侵入しているケースが少なくありません。
ベランダからの雨漏りは、床の防水層の寿命や、手すり壁の上部にある笠木の隙間、継ぎ目を埋めるシーリングの劣化など原因が多岐にわたります。そのため、過去に補修したものの雨漏りが再発してしまったというご相談も多いです。
本記事では、横浜市にお住まいのお客様から「1階和室で雨漏りしており、真上のベランダが原因かもしれない」「出窓からも雨漏りしている」とお問い合わせをいただいた事例をご紹介します。
現場調査からベランダの防水工事、出窓サッシ廻りの補修まで解説しておりますので、雨漏りでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
本記事では、横浜市・川崎市にお住まいのみなさまに向けて、雨漏り・防水工事の専門店ならではの目線でお伝えします。
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▼この記事はこんな方のお役に立ちます▼
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1階和室と出窓の雨漏り事例〈横浜市〉
今回ご相談いただいた横浜市のお住まいでは、1階和室と出窓で雨漏りの症状が見られました。
まず1階の和室を確認すると、天井と壁のクロスが湿り気を帯びている状態でした。
また、台所の出窓の上部付近にも雨染みが確認できます。
お客様にお話を伺うと、過去にも雨漏り補修を行ったものの、再発してしまったとのことでした。
雨水が建物の内部へ浸入すると、木材（柱や梁）の腐食が進むだけでなく、湿った木材を好むシロアリの標的にもなりやすいため、建物全体の耐久性を著しく低下させるおそれがあります。
雨漏りの原因を確認するため真上のベランダを調査したところ、床面の防水層にひび割れ（クラック）が発生していました。
手すり壁の頂上部にある笠木（※雨水を防ぐための仕上げ部材）の継ぎ目にも、雨水が入り込む隙間が見受けられました。
これらの損傷箇所から浸入した雨水が、壁の内部を伝って1階和室の天井へ到達していたと考えられます。
出窓の外部まわりを調査すると、サッシ枠の上部に貼られた雨漏り補修用のテープが残されており、剥がれかけていました。
サッシと外壁の隙間から雨水が浸入した可能性があります。
―「横浜市で雨漏り修理って、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市の雨漏り修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 雨漏り・防水工事の専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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ベランダから雨漏りが発生する主な原因と耐用年数
ベランダからの雨漏りは、建物の構造によって1階部分の天井や壁、軒天などに雨漏れ被害をもたらします。
ここでは、なぜベランダから雨漏りが発生するのか、主な原因と劣化のサインについて解説します。
ベランダ防水層の寿命は10〜15年！経年劣化で起こる4つの症状
一般的な戸建て住宅におけるベランダ防水層の耐用年数は、約10年〜15年が目安とされています。
毎日紫外線や雨風にさらされることで、防水層は劣化していきます。特に以下4つの症状が現れたら寿命のサインです。
- ひび割れ（クラック）： 表面の塗膜が硬化して割れ、内部へ水が浸入しやすくなる
- 剥離・膨れ： 下地と防水層の間に空気や水分が入り込み、表面が膨らんだり剥がれたりする
- トップコートの摩耗・切れ： 防水層を紫外線から守る表面の保護塗料（トップコート）がすり減り、防水層本体がむき出しになって劣化を早める
- ドレン（排水口）まわりの詰まり： 落ち葉や泥が詰まって水溜まりができ、排水口周辺の劣化した隙間から水が入り込む
笠木や外壁シーリングからの雨水浸入ルート
ベランダの雨漏りは、床の防水層だけが原因とは限りません。手すり壁の頂上部にある笠木の継ぎ目や固定ビスの浮きから雨水が入り込むケースもあります。
また、ベランダの床と外壁が交わる立ち上がり部分（床から垂直に立ち上がった壁との境目）の継ぎ目（目地）を埋めているシーリング材が経年劣化でひび割れると、そこが雨水の浸入ルートになります。
さらに、ベランダに出入りする掃き出し窓のサッシ枠下部も、雨水が溜まりやすく劣化しやすい部分です。
出窓の雨漏り原因とは？
出窓は建物の外壁から外側へ突き出ているため、通常の窓よりも雨風や紫外線の影響を受けやすくなります。
出窓からの雨漏りの原因として多いのが、サッシ枠と外壁の隙間を埋めているコーキング（シーリング）の経年劣化です。
ゴム状の素材であるコーキングは、紫外線や雨風により徐々に弾力性を失い、硬化していきます。
一般的に5年〜10年程度でひび割れや剥がれが生じ、隙間から雨水が浸入してしまうのです。
生じた隙間を上からテープで塞ぐ応急処置では、粘着力が落ちた隙間から再び水が入り込むため、根本的な解決にはなりません。
内部に水が回り込んで下地材を腐食させる前に、新しくシーリングを打ち直す必要があります。
ベランダ防水工事とシーリング補修による雨漏り修理〈横浜市〉
今回、ベランダの雨漏り補修には「ウレタン防水」という工法をご提案いたしました。
ウレタン防水はゴムのような柔軟性を持ち、建物の揺れや気温差による下地の伸縮にしなやかに追従する点が特徴です。揺れに対しても、防水層にひび割れ（クラック）が生じにくくなります。
また、液状のウレタン樹脂を手作業で丁寧に塗り重ねていくため、複雑な形状でも継ぎ目のない均一な防水層を形成できます。
出窓からの雨漏りに対しては、耐久性と密着性に優れた「変成シリコン系シーリング材」を採用しました。
サッシ枠と外壁の隙間に新しいシーリング材をすき間なく充填し、雨水の浸入経路を遮断しています。
防水工法を徹底比較！FRP防水・ウレタン防水・シート防水の違い
ベランダの防水工事には、主に3つの工法が存在します。それぞれの特徴は以下をご参考ください。
| 工法 | 主な特徴 | 注意点 | 適した場所 |
|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | ・柔軟性が高く建物の揺れに強い ・継ぎ目がなく複雑な形状にも対応できる |
・職人の技術力によって仕上がりの品質が左右されやすい | 一般的な戸建てベランダ、複雑な形のバルコニー |
| FRP防水 | ・硬く頑丈 ・軽量で乾燥が早く、工期が短い |
・揺れでひび割れが発生することがある | 狭めのベランダ、軽量性を重視する木造住宅 |
| シート防水 | ・厚みが均一 ・紫外線や摩耗に強く耐久性が高い |
・凹凸や障害物が多い複雑な形状には不向き ・シートの継ぎ目から劣化しやすい |
凹凸が少ない広めのルーフバルコニー、平らな陸屋根 |
防水層からの雨漏りを防ぐには5年ごとのトップコート再塗装を
ベランダからの雨漏りを防ぎ、防水層を長持ちさせる効果的な方法は、約5年ごとのトップコートの再塗装です。
トップコートとは、紫外線や摩耗から防水層本体を守るために、表面に塗布する保護塗料のことをさします。
表面を保護しているトップコートは、紫外線や歩行の摩擦によって年々すり減っていきます。
防水層本体までひび割れてしまうと、防水層の再形成が必要となり費用も高額になりかねません。
トップコートの劣化が進む前の「5年前後」で表面だけを塗り直せば、防水層の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えられます。
横浜市で雨漏り修理なら成田屋商店へご相談ください！
雨漏りは、室内で見られる雨染みが小さくても、壁の内部で柱や下地木材の腐食が進んでいるおそれがあります。放置するほど修繕規模が広がり、費用負担も大きくなってしまいます。
「天井に雨染みがある」
「出窓から水が滴ってくる」
「他社で修理したのに雨漏りが再発してしまった」
とお困りの方は、これ以上被害が広がる前に、ぜひ成田屋商店へご相談ください。
成田屋商店では、横浜市・川崎市密着で丁寧な現地調査と、お住まい一軒一軒の症状に合わせた最適な工事をご提案しております。
強引な営業は一切行いませんので、まずは無料診断をご活用いただき、現在のお住まいの状態を正しく把握することから始めましょう。
横浜市、川崎市密着の雨漏り修理・防水工事の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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