お問い合わせ横浜市で屋根が劣化して雨漏りが心配な方へ、築24年で屋根カバー工法した事例を紹介｜屋根修理・外壁塗装の専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
築20年を過ぎると、ご自宅の屋根の傷みや色あせが気になり始める方も多いのではないでしょうか。
今回は、川崎市幸区で築24年の一戸建てにお住まいのお客様から寄せられた、リフォーム相談をご紹介します。
「屋根の表面がボロボロと剥がれて劣化していて、いつ雨漏りするか心配……」
「屋根を直すなら、外壁も一緒に綺麗にしたい」
と弊社へご相談いただきました。
専門スタッフが現地調査を丁寧に行い、今回は既存屋根の上に新しい高耐久の屋根材を重ねる「屋根カバー工法」と、住まいを長持ちさせる「外壁塗装工事」の同時施工を提案し決定いたしました。
本記事では、雨漏りの不安を解消するための正しいメンテナンス選びから工事に至るまでの過程を分かりやすくお届けします。
横浜市・川崎市にお住まいのみなさまに向けて、屋根の修理専門店ならではの目線でお伝えします。
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目次
築24年パミール屋根の劣化症状〈川崎市〉
今回調査に伺った川崎市幸区のお住まいでは、既存の屋根材に「パミール」が使用されていました。
パミールとは、建材メーカーのニチハ株式会社が1996年から2008年頃にかけて製造・販売していた化粧スレート屋根材（セメントを主原料とした薄い板状の屋根材）です。
当時、健康被害への懸念からアスベスト（石綿）の使用規制が強化されたときにノンアスベスト（無石綿）の先駆けとして開発されました。
しかし、アスベストの代替技術が確立しきっていなかった時期の製品であるため強度が不足しており、経年劣化による破損が起きやすい屋根材として知られています。
今回の現地調査でも、パミール特有の典型的な劣化症状がはっきりと見られました。
屋根材の端や先端部分から層状に剥がれていくミルフィーユ現象（層間剥離）です。通常、この症状は築10年前後から現れ始めます。
築24年が経過した今回のお住まいでは、表面だけでなく内部まで脆くなっているおそれがあります。
屋根材がミルフィーユ状に剥がれると、表面の塗膜だけでなく素材そのものが劣化し、屋根本来の防水機能を完全に失ってしまいます。
放置すれば、隙間から雨水が内部へ浸入し、屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）の劣化を加速させ、最悪の場合は野地板（屋根の下地木材）まで腐食させて雨漏りを引き起こす危険性が高まります。
下地が腐食すれば大規模な補修工事が必要になり、修理費用も跳ね上がってしまうため注意しなければなりません。
「室内にまだ雨漏りしていないから大丈夫」と油断せず、劣化に気づいた段階で早めに対処することが、住まいを長持ちさせるために重要です。
―「横浜市で屋根の修理って、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市の屋根修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根修理の専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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塗装はNG？劣化したパミール屋根に「屋根カバー工法」をご提案
劣化したパミールは、一般的なメンテナンスである屋根塗装ができません。
屋根材そのものが層状に剥がれる性質があるため、上から塗装しても塗料ごと表面が剥がれてしまうからです。
せっかく費用をかけて塗装しても短期間で剥がれ落ち、お金の無駄になりかねません。
そのため、パミール屋根には塗装以外の工法を選ぶ必要があります。
雨漏り前なら費用を抑えられる「屋根カバー工法」が最適
屋根材が劣化していても、室内に雨漏りがなく野地板（下地木材）が健全であれば、屋根カバー工法（重ね葺き）が適しています。
屋根カバー工法とは、既存屋根材の上から新しい防水シート（ルーフィング）と軽量屋根材を被せるリフォーム手法です。
古い屋根材の解体処分費がかからないためコストを抑えつつ、屋根の防水性と耐久性の向上が期待できます。
雨漏りしている場合は「屋根葺き替え工事」が必要
すでに室内に雨漏りがある場合や、下地の木材が腐食しているケースでは、カバー工法を選べません。
傷んだ下地には屋根材を固定する釘やビスが効かず、強風で屋根材ごと吹き飛ぶ危険があるためです。
下地まで腐食している際は、既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新設する屋根葺き替え工事が必要となります。
解体費用や工期はかかりますが、屋根の寿命をリセットできるため、長期的な安心へとつながる選択肢です。
屋根カバー工法と屋根葺き替え工事の比較▼
| 屋根カバー工法 | 屋根葺き替え工事 | |
|---|---|---|
| 工事内容 | 既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる | 既存屋根をすべて撤去し、下地から新しくする |
| 工期 | 3-5日 | 4-6日 |
| 適した状態 | 雨漏りがなく、下地が健全な状態 | 雨漏りがある、下地が腐食している状態 屋根の劣化が激しい状態 |
| メリット | コストと工期を抑えて耐久性を向上できる | 下地から一新し、屋根の寿命をリセットできる |
川崎市幸区の事例では、屋根材の表面に劣化症状が見られたものの、雨漏りしておらず下地が健全な状態であったため、屋根カバー工法をご提案いたしました。
コストを抑えつつ屋根の寿命を延ばせるため、今回はカバー工法を採用されました。
屋根を長持ちさせる！屋根修理の専門店が厳選する、高耐久屋根材2選
川崎市幸区のお客様より「今後の安心のために、できる限り長持ちする屋根材を選びたい」とご要望をいただきました。
そこで、屋根カバー工法に最適な高耐久の金属屋根材として、次の2つをご提案いたしました。
1. スーパーガルテクト（アイジー工業）
アイジー工業の「スーパーガルテクト」は、金属屋根材の中でも抜群のシェアと信頼性を誇る製品です。
- 約3倍の防錆性能（SGL採用）：従来のガルバリウム鋼板にマグネシウムを加えた高耐久素材を採用し、サビへの強さを従来の約3倍に高めています。
- 断熱材一体型で夏も冬も快適：裏面に高性能断熱材が隙間なく充填されており、夏の強い日差しを遮り、冬の寒さを和らげる効果を発揮します。
- 建物への負担を減らす軽さ：1㎡あたり約5kgと非常に軽量です。スレート屋根の約1/4、和瓦の約1/10の重量に抑えられるため、既存の屋根に重ねても耐震性にほとんど影響を与えません。
スーパーガルテクトの製品詳細はこちら
2. セネター（デクラ屋根システム）
デクラ屋根システムの「セネター」は、ガルバリウム鋼板の表面に天然石チップをコーティングした高級感あふれる屋根材です。
- 塗り替えメンテナンスが不要：表面の天然石粒は紫外線による色あせが起こりにくいため、将来的な塗装費用を大幅にカットできます。
- 手厚い30年長期保証：メーカーによる30年の材料品質保証と10年の美観保証が付帯し、長期にわたる安心感が得られます。
- 高い耐風圧・耐震性：屋根材同士を1枚ずつしっかりビスで固定する仕組みにより、台風などの強風や大地震に強い構造を備えています。
セネターの製品詳細はこちら
性能や工事価格の面ではどちらも甲乙つけがたい優れた屋根材です。
今回のお客様は、ネイビー系の屋根材をご希望されたことから、スーパーガルテクトをお選びになりました。
住まいの外観イメージやお好みの色調に合わせて選べる点も、屋根リフォームの楽しみといえます。
屋根リフォームは外壁塗装とセットがお得！3つの理由
今回のお客様からは「屋根と一緒に外壁も綺麗にしたい」というご要望をいただいておりました。
現地調査を行うと、サイディング目地のシーリング（外壁材の隙間を埋めるゴム状の目地材）にひび割れを確認しました。
外壁の防水性も低下していたため、屋根カバー工法と外壁塗装の同時施工をご提案いたしました。
屋根と外壁をセットでリフォームする主なメリットは、以下の3点です。
1. 足場費用（15万〜25万円）が1回分で済み、工事費を削減できる
一般的な2階建て住宅の場合、足場の設置・解体には1回あたり約15万〜25万円かかります。
屋根と外壁を別々に工事すると足場代が2重に発生しますが、同時に行えば1回分で済むため、トータルコストを大きく抑えられます。
2. 工事期間や打ち合わせの手間を1回にまとめられる
別々の時期に依頼すると、業者選びや現地調査、近隣へのご挨拶、工事中の立ち会いといった負担が2回に増えてしまいます。
工事を一度にまとめれば、日々の生活へのストレスを最小限に抑えられます。
成田屋商店は外壁塗装の実績も豊富なため、ひとつの窓口で住まいの外回り全体をリフォームできます。
3. 次回のメンテナンス時期が揃い、将来の資金計画が立てやすい
屋根と外壁を同時にリフォームすれば、次回の点検や塗り替えの時期（約10〜15年後）が揃います。
住まいの維持管理スケジュールが明確になり、「次はいつ、いくら修繕費が必要か」という将来の資金計画を無理なく立てられるようになります。
横浜市の屋根リフォームなら（株）成田屋商店にお任せください！
今回は、川崎市幸区で築24年のお住まいにおける「屋根カバー工法」と「外壁塗装」の同時リフォーム事例をお届けしました。
屋根材の劣化を放置すると下地まで雨水が浸入し、深刻な雨漏りや高額な修繕費へと直結します。
今回のように、室内に雨漏りする前の段階で適切な診断と工事を行うことが、大切なお住まいを長持ちさせるために重要です。
屋根の不具合は普段目に見えにくいからこそ、気づかないうちに不安が募りやすい場所といえます。
「屋根の劣化が気になる」「築年数が経ち、そろそろ雨漏りが心配」と感じた際は、お早めに屋根修理の専門店による早期の点検をおすすめします。
横浜市、川崎市密着の屋根の修理の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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