横浜市鶴見区にてマンションの大規模修繕工事がスタートしました｜屋根・外壁リフォーム専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。

横浜市鶴見区 屋根・外壁リフォーム専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

このたび、横浜市鶴見区におきまして、築43年を迎えるマンションの大規模修繕工事に着工いたしました。

マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、大切な資産価値を守り続けるために不可欠なメンテナンスです。

成田屋商店では、戸建て住宅だけでなく、アパートやマンションの大規模修繕工事にも対応しております。

今回工事を担当させていただく横浜市鶴見区の概要と予定期間は以下のとおりです。

施工エリア	神奈川県横浜市鶴見区
工事種別	マンション大規模修繕工事
工事予定期間	約3ヵ月（※天候や社会情勢等により前後する可能性あり）
主な工事内容	足場設営・下地調査・高圧洗浄・シーリング・外壁塗装・屋上防水・各部塗装 ほか

なお、こちらのマンションにおきましては、今回が通算2回目となる大規模修繕工事です。

約3ヵ月間にわたる安全第一の施工を通して、建物全体の美観を新築時のように回復させるとともに、耐久性を大幅に向上させてまいります。

居住者様や近隣の皆様の日常生活には十分配慮しながら、確実に大規模修繕工事を進めてまいります。

築30年を迎えるマンションが抱える外装の劣化リスクとは？

築30年を超えるマンションが抱えやすい外装の劣化リスクには、以下のようなものがあります。

• コンクリートの深いひび割れや欠損
• 外壁タイルの浮きや落下のリスク増大
• 防水層の寿命切れによる深刻な雨漏り
• 内部鉄筋のサビによる建物の構造的な脆弱化

これらの劣化を放置してしまうと、建物の寿命を大きく縮めるだけでなく、外壁材の落下による重大な事故を引き起こす危険性があります。

また、一度雨漏りが発生してからではお部屋の内部の補修工事も必要となり、結果として修繕費用が膨大になってしまいます。

だからこそ、築年数が経過したマンションにおいては、表面的な汚れを綺麗に塗り替えるだけでなく、建物の根本的な状態を正確に診断し、徹底した下地補修（※1）を行うことが絶対条件となります。

※1 下地補修とは
塗装や防水材を塗る前に、建物のひび割れや欠損部分を専用のシーリング材で埋めたり直したりして、表面を平らで健康な状態に整える作業のこと

今回実施する大規模修繕工事の全工程と使用塗料

今回の横浜市鶴見区でのマンション大規模修繕工事では、約3ヵ月間かけて以下の工程を丁寧に実施いたします。

各工程の目的と、採用している資材について解説します。

1. 足場組み立て

安全に高所作業を行うための頑丈な土台を作ります。塗料の飛散や作業騒音を防ぐためのメッシュシートを建物の周囲に隙間なく張り巡らせます。居住者様の生活へのご負担を最小限に抑えるよう慎重に進めます。

2. 外壁下地調査・タイル面下地調査

打診棒（※2）などを用いて、外壁やタイルに浮きやひび割れがないか、熟練職人の手と目で一つひとつ細かくチェックします。築30年の建物に潜む劣化を確実に見つけ出し、適切な補修方法を決定します。

※2 打診棒（だしんぼう）とは
壁やタイルを先端の丸い金属で転がしたり叩いたりして、その音の違いで内部の空洞や剥がれを調査するための専門道具

3. 高圧洗浄

長年蓄積したホコリや古い塗膜の汚れを、業務用の高圧洗浄機で徹底的に洗い流します。汚れを落としきることで、新しく塗る塗料が壁にしっかりと密着します。

4. シーリング工事（アステックペイント・アステックシール2000使用）

外壁材同士の継ぎ目にある古いゴム状の目地材を新しいものに打ち替えます。優れた伸縮性と長期間の耐久性を誇る「アステックシール2000」を使用し、雨水の侵入を防ぎます。

5. 外壁塗装（アステックペイント・ラジカルシリコンGH使用）

建物の顔となる外壁部分を塗装します。紫外線による劣化を防ぐ高機能塗料「ラジカルシリコンGH」を採用。長期間にわたって色あせを防ぎ、築43年を感じさせない美しい外観を保ちます。

6. 付帯部塗装（アステックペイント・マックスシールド1500Si-JY使用）

雨どいや手すりなどの付帯部（※3）の塗装を行います。耐候性に優れる「マックスシールド1500Si-JY」を使用し、建物の細部まで徹底的に保護します。

※3 付帯部とは
屋根や外壁以外の、建物に付随する細かいパーツ（雨樋、破風板、庇など）の総称です。

7. 屋上防水（ウレタン防水工事・密着工法）

↑施工前の状態

雨漏りの原因として最も多い屋上の防水工事を行います。複雑な形状にも柔軟に対応でき、継ぎ目のない強力な防水膜を作る「ウレタン防水工事（密着工法）」を実施します。

8. 内壁塗装

共用廊下や階段室などの内壁部分も丁寧に塗り替えます。居住者様が毎日行き交う場所を、清潔感のある空間へと仕上げます。

9. ベランダ塗装

各お部屋のベランダ床面の防水保護塗装を行います。日常的な歩行による磨耗や水分の染み込みを防ぎます。

10. 足場解体

全ての工事完了後、最終的な厳しい仕上がり検査を行います。不備がないことを確認し、安全に足場を解体。敷地内の清掃を徹底して行い、お引き渡しとなります。

横浜市の屋根・外壁リフォームなら（株）成田屋商店にお任せください！

成田屋商店では、築年数の経過したアパートやマンションの大規模修繕工事も手がけております。

• 「築30年を超え、外壁のひび割れやタイルの剥がれが心配になってきた」
• 「前回の修繕から年数が経ち、そろそろ次の大規模修繕を検討している」
• 「現在の管理会社からの見積もりが妥当かどうか、セカンドオピニオンが欲しい」

このようなお悩みを抱えるオーナー様は、ぜひ一度成田屋商店にご相談ください。

横浜市、川崎市密着の屋根・外壁リフォーム専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。

皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。

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