横浜市で築38年のスレート屋根の劣化症状とカバー工法について解説｜屋根の修理専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。

横浜市鶴見区 屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

ご自宅が築30年以上となり、前回のメンテナンスから10年ほどが経過して、屋根のリフォームを検討されている方も多いのではないでしょうか。

築30年を過ぎたスレート屋根は素材自体の寿命を迎えるため、屋根材を一新するリフォームが必要な時期に入ります。

「今回の工事を機に、今後20〜30年は安心して暮らせるようにしたい」とお考えの方も少なくありません。

そこで本記事では、築30年を超えたスレート屋根の状態から、最適な解決策となる屋根カバー工法について解説します。

アスベストを含む屋根材の注意点や、ドーマーがあるお住まいのポイントも分かりやすくまとめましたので、ぜひ最後まで参考にしてみてください。

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築38年スレート屋根の劣化症状〈横浜市〉

今回は、横浜市における築38年のスレート屋根を例に劣化状況を解説します。

屋根を確認すると、長年の紫外線や風雨による全体的な色あせや塗膜の劣化が見られました。

また、軽微なひび割れや小さな欠けも数箇所で確認されています↓

なお、雨漏りといった建物の構造に関わるような深刻な不具合は発生していませんでした。

38年という年月が経過しても屋根材に大きな問題がなかった背景には、当時のスレートに石綿（アスベスト）が含まれていた点が挙げられます。

アスベストを含むスレートは耐久性が非常に高く、築30年以上が経過しても割れにくく強度が保たれているケースが多いためです。

なお、今回の屋根には屋根から突き出た小窓（ドーマー）が設置されていました。

ドーマー周辺は雨水が溜まりやすい複雑な形状をしているため、通常の屋根面よりも雨漏りリスクが高く、定期的な点検とメンテナンスが必要です。

ドーマーがある屋根の注意点とは？

今回のように屋根から突き出た小窓（ドーマー）があるお住まいでは、屋根リフォーム時は特に注意が必要です。

ドーマーは屋根裏へ光や風を取り込み、外観をおしゃれに演出できる魅力的な構造を持っています。

一方で、屋根と壁が交差する接合部が複雑になるため、雨水の流れる経路が増えて弱点になりやすい側面があります。

特に谷折りになった部分には雨水や落ち葉が溜まりやすく、屋根の中でも雨漏りリスクが非常に高い箇所です。

周辺の防水シート（ルーフィング）や雨水の侵入を防ぐ板金が劣化していると、内部の木材を腐食させる恐れがあります。

そのため、屋根リフォームを行う際は、ドーマー周りの板金加工や防水処理を正確に行える、高い技術力を持った施工店を選ぶことが重要です。

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築30年以上のスレート屋根はアスベスト入りの可能性が高い！？

築30年を超えているスレート屋根の場合、アスベストが含まれている可能性が高いです。

屋根リフォームを進めるにあたり、まずはアスベスト入りスレート屋根の特性と注意点を正しく把握しておきましょう。

アスベスト入り屋根材の特徴と見分け方

日本において、スレート屋根材へのアスベスト使用が完全に禁止されたのは2006年のことです。

そのため、2006年以前（特に1990年代から2000年代初頭にかけて）に建てられたお住まいのスレート屋根（カラーベストやコロニアルと呼ばれる薄い板状の屋根材）には、基本的にアスベストが含まれています。

アスベスト入りスレート屋根には、以下のような特徴があります。

• 強度が極めて高い： セメントにアスベスト繊維を混ぜることで耐久性が向上し、ひび割れや反りが発生しにくい
• 寿命が長い： 適切な塗装メンテナンスを行っていれば、30年〜40年近く形状を保つ場合もある

※「アスベスト」と聞くと健康被害で不安に感じる方もいらっしゃいますが、スレート屋根に含まれるアスベストはセメントで強固に固められているため、通常に生活している範囲で空気中に粉塵が飛散する危険性は極めて低いです。屋根材をハンマーなどで粉砕したり、無理に削り取ったりしない限り、過度に恐れる必要はありません。

葺き替えは撤去費用が高額に？リフォーム時の注意点

注意が必要となるのは、既存の屋根材をすべて剥がして新しい屋根材に交換する「屋根の葺き替え工事」を選択する場合です。

アスベストを含む屋根材を撤去・解体する際には、作業員への健康被害防止や近隣への飛散を防ぐため、法律に基づいた厳重な飛散防止対策や届け出が義務付けられています。

また、一般的な屋根材の撤去処分費と比較して、処分にかかるコストが1.5倍から2倍近くに跳ね上がる場合がある点に注意が必要です。

リフォーム費用を抑えつつ安全に工事を行うために、解体作業を伴わない工法（カバー工法）を選択できる場合もあります。

スレート屋根のリフォームには「屋根カバー工法」が最適？

築30年を超えたアスベスト入りスレート屋根のリフォームにおいて、おすすめな屋根リフォーム手法が「屋根カバー工法（重ね葺き）」です。

屋根カバー工法とは、既存のスレート屋根を剥がさず、上から新しい防水シートと軽量な屋根材を被せる施工方法を指します。

屋根カバー工法（重ね葺き）のメリット・デメリット

屋根カバー工法のメリットとデメリットは以下のとおりです。

	メリット	デメリット
費用	既存屋根の撤去・アスベスト処分費が不要でコストを大幅に抑制	－
安全性	屋根材を壊さないためアスベストが近隣に飛散しない	屋根下地の状態を直接確認できない
性能・機能	屋根が二重になることで断熱性・遮音性が向上する	屋根全体の重量がわずかに増加する
工事期間	解体工程がないため、葺き替え工事に比べて工期が短い	瓦屋根など形状や状態によっては適用できない

主な利点は、高額なアスベスト撤去費用を削減できる点と、粉塵飛散のリスクを軽減できる点にあります。

また屋根材を二重に重ねることで、屋根裏の遮音性や夏の遮熱性が向上する相乗効果も期待できます。

屋根の重量増加に関しても、新しく載せる屋根材として軽量な金属屋根材を採用すれば、耐震性への影響はごくわずかに抑えられます。

屋根カバー工法ができないケースとは？

多くのメリットを持つ屋根カバー工法ですが、すべての住宅で採用できるわけではありません。

以下のような状態が見られる場合は、屋根カバー工法での施工ができず、葺き替え工事が必要です。

• すでに深刻な雨漏りが発生している場合： 屋根の野地板や垂木が腐朽していると、新しい屋根材を固定するビスが効きません
• 瓦屋根の場合： 瓦屋根は表面に大きな凹凸があり、重量も重いため、上から新しい屋根材を被せることができません
• 過去に一度カバー工法を行っている場合： 3重に屋根材を重ねることは、建物の構造耐力上認められていません

屋根下地の状態が健全で、雨漏り被害が出ていない状態であれば、屋根カバー工法が最適な選択肢となります。

カバー工法におすすめ！超高耐久な「スーパーガルテクト」の特徴

スレート屋根の上から新しい屋根を被せるカバー工法では、「建物の耐震性に影響を与えない軽さ」と「長期間メンテナンス不要な耐久性」を兼ね備えた屋根材選びが重要です。

成田屋商店がカバー工法において自信を持っておすすめしている屋根材が、アイジー工業の金属屋根材「スーパーガルテクト」です↓

スーパーガルテクトが選ばれている主な理由は以下の3点です。

1. 抜群の超軽量設計で耐震性を損なわない：
   スーパーガルテクトの重量は1平方メートルあたり約5kgです。これは一般的なスレート屋根の約1/4、和瓦（日本瓦）の約1/10という驚異的な軽さです。
   既存のスレート屋根の上に重ねて施工しても建物にかかる負担が極めて少ないため、地震時の揺れを最小限に抑えられます。
2. 高耐久ガルバ（SGL鋼板）採用による卓越した耐食性：
   従来のガルバリウム鋼板をさらに改良し、マグネシウムを添加した「超高耐久ガルバ（SGL鋼板）」を採用しています。
   沿岸部や湿気の多い地域でもサビに強く、従来のガルバリウム鋼板と比較して3倍以上の耐食性を誇ります。
3. 断熱材一体型構造による快適な室内環境：
   金属板の裏面に、優れた断熱性能を持つ「ポリイソシアヌレートフォーム」という断熱材がすき間なく一体成型されています。
   これにより、金属屋根特有の「夏場に室内が暑くなる」「雨音が響く」といった弱点を克服し、一年中快適な室温と静かな住環境を実現します。

さらに、メーカーによる充実した長期保証（変褪色20年・赤さび20年・穴あき25年保証）が付帯しているため、施工後も長期にわたって安心してお過ごしいただけます。

横浜市の屋根修理なら（株）成田屋商店にお任せください！

屋根は住まいを雨風や紫外線から守る最も重要な部分でありながら、地上からは状態が確認しにくい場所です。

「築30年以上が経過している」「前回の外壁塗装から年数が経っている」「ドーマーからの雨漏りが心配」

という場合は、雨漏りなどの実害が発生して下地が腐食してしまう前に、まずは専門家による無料診断をご活用ください。

横浜市で創業89年の成田屋商店が、皆様の大切なお住まいを確かな技術でお守りします。

横浜市、川崎市密着の屋根の修理の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。

皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。

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