お問い合わせ横浜市で築30年のスレート屋根はメンテナンス時期？失敗しないリフォームのポイントを解説｜屋根の修理専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
築30年が経過したスレート屋根は、そろそろメンテナンスが必要かと気になっている方も多いのではないでしょうか。
築30年が経過すると、屋根材の表面だけでなく、目に見えない内部の劣化が進行している可能性があります。
本記事では、弊社が横浜市で実際に屋根調査した築30年のスレート屋根の事例をもとに、よくある劣化症状や放置するリスクをわかりやすく解説します。
あわせて、メンテナンス前に知っておくべき重要な注意点や、最適なリフォーム方法についても紹介します。
本記事では、横浜市・川崎市にお住まいのみなさまに向けて、 屋根の修理専門店ならではの目線でお伝えします。
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目次
築30年のスレート屋根に見られた劣化症状〈横浜市〉
築30年が経過したスレート屋根では、色あせやコケの発生、ひび割れなどの劣化症状が顕著に現れます。
スレート屋根は表面の塗膜によって雨水を弾いており、屋根材自体には防水機能が備わっていません。
築30年ともなると長年の紫外線や雨風によって塗膜が劣化するため、屋根材そのものが水分を吸収しやすい状態になってしまいます。
実際に横浜市で屋根調査した築30年のスレート屋根でも、全体的な色あせ汚れ・コケの付着が見られました↓
この状態を放置すると、屋根材のひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
また、棟板金が剥がれたためテープで補修されている状態でした↓
棟板金は、経年劣化によって下地木材が腐食すると、棟板金を固定している釘が浮いたり抜けたりして、強風などで剥がれやすくなります。
棟板金が剥がれると、隙間から雨水が侵入する恐れがあるため早めの対処が必要です。
―「横浜市で屋根の修理って、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市の屋根修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根修理の専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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築30年のスレート屋根をメンテナンスする前に知っておくべき3つのポイント
築30年のスレート屋根をリフォームする際、ただ屋根材の表面を綺麗にすれば良いというわけではありません。
適切なメンテナンス方法を選ぶために、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
①屋根材に石綿（アスベスト）が含まれている可能性がある
ご自宅が築30年前後の場合、屋根材に石綿（アスベスト）が含まれている可能性が高い点に注意が必要です。
日本では、耐久性を高める目的で長らくスレート屋根に石綿（アスベスト）が使用されてきました。
含有率が重量の0.1%を超える製品の製造や使用が全面的に禁止されたのは2006年（平成18年）です。
特に2004年以前に建築された屋根の多くには石綿（アスベスト）含有のスレート材が使われています。
通常、屋根に設置されている状態であれば直ちに健康被害を及ぼすリスクは低いです。
しかし、屋根工事で屋根材を切断したり解体したりする際には、微細な粉じんとなって周囲に飛散する危険性が伴います。
そのため、解体や撤去を伴うリフォームを行う場合は、法律に基づいた厳格な飛散防止対策と適切な処分が不可欠です。
②雨水の侵入を防ぐ最後の砦「防水シート（ルーフィング）」の寿命
屋根材はまだ持ちそうに見えても、内部の見えない部分が寿命を迎えている点も見逃せません。
スレート屋根の下には、雨水が屋内に侵入するのを防ぐ防水シート（ルーフィング）が敷かれています。
防水シート（ルーフィング）の耐用年数はおよそ20〜30年程度です。※ルーフィングの種類によって異なる
築30年の住宅の場合、防水シート（ルーフィング）はすでに寿命を迎えており、防水機能が低下しています。
破れや隙間が発生すると、雨漏りの危険性も高まります。
したがって、屋根材だけでなく、防水シートから新しく張り替えることが重要です。
③屋根塗装はあくまでお化粧に過ぎない
築30年ほどの場合は、屋根塗装ではなく屋根の全面改修が必要です。
屋根塗装はあくまで表面の美観を回復し、一時的な防水性を高めるための「表面の保護」に過ぎません。
築10-20年のメンテナンス時は塗装で済む場合がありますが、築30年経過すると内部の防水シート（ルーフィング）まで寿命を迎えています。
また、築30年が経過したスレート屋根は素材自体が脆くなっているため、塗装前の工程である高圧洗浄の強い水圧に耐えられず、屋根材が破損したり、石綿（アスベスト）が飛散したりするリスクがあります。
家を長持ちさせるためには、塗装では根本的な解決にならないことを理解しておくことが大切です。
築30年のスレート屋根に最適なリフォーム方法とは？
築30年のスレート屋根は「屋根カバー」もしくは「屋根の葺き替え」が必要です。
それぞれの工法を詳しく解説します。
コストを抑えて屋根を新調する「屋根カバー工法（重ね葺き）」
屋根カバーとは、既存の屋根を残したまま、上から新しい防水シートと軽量屋根材を被せる工法です。
屋根カバーの最大のメリットは、古い屋根材を解体・撤去する必要がない点にあります。
石綿（アスベスト）を含む廃材を出さずに済むため、飛散リスクや廃材コストを抑えられます。
また、解体作業がない分、工事期間が短く済むのも特徴です。
既存の屋根と新しい屋根の二重構造になるため、断熱性や防音性が向上する効果も期待できます。
ただし、屋根の重量が増すため建物の構造上で重さに耐えられるかどうかの確認が必要であることや、すでに下地が腐食している場合には施工できないという条件があります。
その場合は、次を紹介する屋根の葺き替えが必要です。
下地から根本的に直して安心を手に入れる「屋根の葺き替え」
屋根の葺き替えとは、古い屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す工法です。
築30年で雨漏りしている場合や、屋根材の劣化が激しい場合は、カバー工法ではなく葺き替えを選択する必要があります。
石綿（アスベスト）を含む既存の屋根材を撤去できるため、将来的な不安を払拭できます。
また、古い屋根材の下にある野地板の状態を直接確認して補修できるうえ、軽量な新しい屋根材を施工することで、建物全体の耐震性が向上するのがメリットです。
大掛かりな解体と石綿（アスベスト）の適正処分が必要になる工事ですが、建物の寿命を大きく延ばせます。
築30年の屋根リフォームは「外壁塗装」とセットの同時施工がお得な理由
屋根のメンテナンスを行う際、ぜひ合わせて検討したいのが外壁のリフォームです。
足場の設置が1回で済むため、手間や費用を省ける
屋根リフォームと外壁塗装を同時に行う最大のメリットは、足場の設置を効率化できることです。
屋根工事を行う際も、外壁塗装を行う際も、安全に作業を進めるための足場が必要不可欠です。
数年おきに別々の時期で行うと、その都度足場の組み立てと解体の作業が発生してしまいます。
しかし、屋根と外壁の工事を同じタイミングで行えば、一度組んだ足場を兼用して両方の作業を進められます。
結果として、足場の設置にかかる手間と無駄を1回分カットでき、トータルでの工事の負担を抑えられます。
お家全体のデザインに統一感が出る・メンテナンス周期が揃う
屋根と外壁を同時に施工することは、建物の美観向上や今後のメンテナンス計画においても大きな利点があります。
屋根と外壁を別々にリフォームすると、色や質感のバランスを取るのが難しくなる場合があるためです。
同時に行うことで、お家全体のデザインに統一感を持たせ、新築時のような美しい外観を取り戻せます。
さらに、屋根と外壁のメンテナンス周期が揃うため、10年後、20年後に再び工事を検討する際もスケジュール管理がしやすいです。
また、信頼できる業者を探して打ち合わせをする手間や、工事中のストレスも1回で済む点も、大きなメリットです。
したがって、築30年という節目のタイミングでは、屋根と外壁をセットで見直しましょう。
横浜市で屋根修理なら（株）成田屋商店にお任せください！
築30年のスレート屋根は、単なる色あせに見えても、目に見えない防水シート（ルーフィング）の劣化や下地の腐食が内部で進行している可能性があります。
また、石綿（アスベスト）を含んでいる可能性があるため、塗装による補修ではなく、屋根カバー工法や葺き替えといった根本的なリフォームが必要です。
屋根や外壁に関するお悩み・ご不安がありましたら、横浜市地域密着の成田屋商店までお気軽にお問い合わせください。
横浜市、川崎市密着の屋根の修理の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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