お問い合わせ横浜市港北区にてバルコニーから雨漏り、防水層の亀裂が雨漏りの原因に｜横浜市鶴見区 屋根・雨漏り修理専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 屋根・雨漏り修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
「玄関ポーチの柱の裏側から雨漏れしている」
先日、横浜市港北区にお住まいのお客様より、このようなご相談をいただきました。
玄関ポーチの上がバルコニーになっており、床には2か所の亀裂があるため、そこから雨漏りしているかもしれないとのことでした。
玄関の上がバルコニーになっているインナーバルコニーでは、防水が切れると階下へ雨漏りが発生しやすくなります。
今回の記事では、バルコニーから雨漏りした事例と雨漏り解決のために採用したウレタン防水工事についてご紹介します。
本記事では、横浜市・川崎市にお住いのみなさまに向けて、 屋根・雨漏り修理専門店ならではの目線でお伝えします。
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▼この記事はこんな方のお役に役立ちます▼
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目次
雨漏りが疑われるバルコニーの状態〈横浜市〉
床の表面がザラザラとして黒ずんでいる状態は、防水層が寿命を迎えて下地が完全に剥き出しになっているためです。
本来は水を弾く防水層ですが、下地が剥き出しになると水を吸い込みやすくなります。
床には亀裂が確認できます。バルコニーの下地であるモルタルは、経年劣化によってひび割れ（クラック）が発生しやすく、そこから雨水が侵入して雨漏りに繋がったと考えられます。
壁の根元にこけが生えているのは、水はけが悪くジメジメとした状態が続いているためです。
✅隙間から入り込んだ雨水が、バルコニーの床板を通り抜け、玄関ポーチの柱を伝って雨漏りしていたと考えられます。
―「横浜市でベランダ・バルコニーの雨漏りって、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市のベランダ・バルコニーの雨漏り修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根・雨漏り修理専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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ベランダ・バルコニーの主な雨漏り原因とは？
ベランダやバルコニーは、屋根と同じくらい常に紫外線や雨風にさらされており、劣化した状態を放置すると雨漏りする恐れがあります。
一見きれいに見えても、雨漏りの原因は目に見えない場所に潜んでいることがあります。
ベランダ・バルコニーの雨漏りを引き起こす主な原因は、以下の5つです。
1. 排水溝（ドレン）の詰まり
落ち葉や泥、ゴミなどが溜まると排水溝が詰まって水が流れなくなり、バルコニーに水たまりができます。
長時間水が溜まり続けると、隙間から雨水が侵入して雨漏りを引き起こす原因になるため、注意が必要です。
2. 防水層の経年劣化
ベランダ床の防水層は、紫外線や雨風によって少しずつ弾力性を失い、ひび割れや浮きが発生します。
隙間から雨が染み込むと、下地の木材を腐らせる原因になります。
3. 外壁とのつなぎ目（コーキング）の劣化
バルコニーの床と外壁が接する部分や、外壁材同士のつなぎ目には、雨の侵入を防ぐためコーキングが打たれています。
コーキングが劣化して肉痩せやひび割れを起こすと、雨水が侵入してしまいます。
※コーキングとは：部材と部材の隙間を埋めるために充填される、ゴム状の材料。防水性と気密性を保つ重要な役割を果たす。
4. 笠木の破損
手すりの一番上に被せられているカバーを「笠木」といいます。
笠木は壁の内部へ水が入らないように守る役割がありますが、笠木の継ぎ目の劣化や固定している釘の浮きから雨水が入り込むと、壁の内部を伝って階下へ雨漏れすることがあります。
※笠木（かさぎ）とは：ベランダの塀や手すりの上部に被せてある仕上げ材。金属製やセメント製が多く使われる。
5. 掃き出し窓まわりからの雨漏り
リビングからバルコニーへ出入りする大きな窓（掃き出し窓）の周辺も要注意です。
窓サッシと外壁の隙間を埋めるコーキングの劣化や、サッシ自体の不具合によって、窓枠の下から室内に雨水が入り込むことがあります。
ウレタン防水とは？メリット・デメリット
ウレタン防水とは、液状のポリウレタン樹脂を建物の表面に複数回塗り重ねて硬化させることで、ゴム状の弾力性を持った防水層（塗膜防水）を形成する工法です。
日本の防水工事全体の約半数を占める主流な工法として、ベランダや屋上などで広く採用されています。
主なメリットとデメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・複雑な形状にも対応可能 ・継ぎ目のない美しい仕上がり ・コストパフォーマンスが高い |
・職人の技術力によって仕上がりが左右される ・トップコートの塗り替えメンテナンスが必要 |
➡ウレタン防水はコスパが良く複雑な場所にも対応できる分、長持ちさせるには腕の良い職人による定期的なメンテナンスが欠かせません！
【今回の施工に関して】
既存下地モルタルは経年劣化や乾燥収縮によってひび割れ（クラック）が起きやすい性質があります。
今回の工事でウレタン防水を施すことで、ウレタン特有のゴム状の弾力性によって建物の微小な動きやひび割れに追従してカバーできます。
なお、数年おきに表面のトップコートを塗り替えることで、防水施工をより長持ちさせることが可能です。
ウレタン防水の耐用年数とメンテナンス時期
ウレタン防水の耐用年数
密着工法で施工した場合のウレタン防水の耐用年数は、一般的に約10年が目安とされています。
10〜15年ごとに防水層自体の再施工（増し塗りなど）を行うとより長持ちできます。
メンテナンス時期
ウレタン防水を長持ちさせるためには、表面を紫外線から保護するトップコートの塗り替えが欠かせません。
塗り替えの目安は、一般的に5〜8年程度とされています。
トップコートの色褪せや剥がれを放置すると、防水層の寿命が縮まってしまいます。
適切なタイミングでトップコートの塗り替えを行えば、防水層の寿命を1.5〜2倍に延ばすことも可能です。
横浜市のベランダ・バルコニーの雨漏り修理なら（株）成田屋商店にお任せください！
ベランダやバルコニーの経年劣化を放置すると、防水機能の低下を招き、やがて建物内部を腐らせる雨漏りへと繋がります。
防水層に亀裂などの劣化サインを見つけたら、被害が広がる前に補修しておくことが大切です。
成田屋商店では外壁・屋根・防水まで一貫した無料点検と見積もりを承っておりますので、
お住まいのトータルメンテナンスはぜひ弊社へお任せください。
横浜市、川崎市密着の 屋根・雨漏り修理専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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