ベランダ防水の劣化サインとは？ひび割れやコケ・汚れの原因も解説｜横浜市鶴見区 雨漏り修理専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。横浜市鶴見区 雨漏り修理・屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

ベランダは紫外線や雨風の影響を受けやすく、気づかないうちに防水層が劣化して雨漏りの原因になることがあります。
そのため、ひび割れやコケ、排水不良などの劣化サインを早めに見つけ、定期的にメンテナンスしておくことが大切です。

この記事では、ベランダ防水の劣化症状や原因、耐用年数について解説します。
ベランダの劣化症状や原因にお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

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ベランダ防水とは？

ベランダ防水とは、雨水が建物内部へ染み込むのを防ぐために、ベランダの床を防水材でコーティングする工事のことです。

防水工事では、まずコンクリートや木材など基礎部分の上に 防水層 を作り、その上からトップコート（保護塗料）で仕上げます。
この二重構造によって、紫外線や雨風からベランダを長期間守ることができます。

ベランダでよく使われる防水工法には、以下の3種類があります。

• FRP防水：軽くて丈夫。戸建て住宅で最も多く採用される工法。
• ウレタン防水：施工の自由度が高く、複雑な形状のベランダにも対応可能。
• シート防水：ゴムや塩ビシートを貼り付ける工法で、広い面積の施工に向いています。

防水層は年数とともに劣化するため、定期的な点検とメンテナンスが雨漏りから守るために大切です。

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ベランダ防水の劣化で見られるサイン

防水層の色あせや塗膜の剥がれ

ベランダの表面が白っぽく色あせたり、トップコート（塗膜）が剥がれてきた場合は、防水層の劣化が始まっているサインです。
放置すると防水層そのものが傷み、雨水が浸透しやすくなります。
この状態であればまだ、トップコートの塗り替えだけでメンテナンスできることが多いです。

コケやカビ、汚れの付着

ベランダに苔やカビが生えるのは、湿気・日当たり不足・汚れの蓄積が重なったときに起こりやすくなります。
ベランダは外気に触れ、雨や結露の影響で湿った状態が続きやすい場所。さらにホコリや落ち葉、排気ガスの粒子が溜まることで微生物の栄養源となり、苔やカビが繁殖してしまいます。
見た目が悪くなるだけでなく、防水層の劣化を早める原因にもなるため注意が必要です。

詰まりなど排水不良

排水口にゴミが詰まると、水が流れにくくなり、ベランダに水がたまりやすくなります。嫌な臭いがする場合も排水不良のサイン。
掃除で改善することもありますが、改善しない場合は防水層の劣化や内部トラブルが原因になっている可能性があります。

ひび割れや膨れ

ベランダの表面にひび割れや膨れができている場合は、防水層の劣化がかなり進んでいる状態です。
特に大きなひびや剥がれは雨水が内部へ入り込む原因になり、雨漏りの前兆になることもあります。

階下の天井に雨染み・雨漏りが発生している

階下の天井にシミができたり、実際に雨漏りが発生している場合は、防水層が完全に劣化しているサインです。
ここまで進むと、建物の構造部にまで水が入り込んでいる可能性があり、早急な工事が必要になります。

▼ベランダの「壁」や「手すり」にも注意！

ベランダは床だけでなく、壁・手すり・サッシ周りにも劣化が出やすい場所です。

• 外壁とベランダ床「取り合い部分」のひび割れ・剥がれ
  隙間から雨水が入り込み、塗膜の浮きや膨れを引き起こす原因になります。
• 金属手すりのサビ
  サビを放置すると根元が腐食し、雨水の侵入や手すりの破損につながることもあります。
• サッシ周りのコーキング劣化
  小さな隙間でも雨水が入りやすく、室内の雨漏りや天井のシミの原因になります。

ベランダ防水が劣化するおもな原因とは？

ベランダは常に紫外線や雨風にさらされるため、防水層は時間とともに少しずつ劣化していきます。
特に南向きのベランダは強い日差しを受けやすく、塗膜の色あせや防水層の傷みが早く進む傾向があります。

施工時の不具合や排水がうまくできていない状態が続くと、劣化のスピードはさらに加速します。
排水口が詰まって水が溜まる状態が続けば、防水層に負担がかかり、膨れや剥がれの原因に。

建物の揺れや構造の動きによって防水層に細かな亀裂が入ることもあります。

劣化を放置するとどうなる？

防水層が本来の役割を果たせなくなり、雨水が内部へ浸透します。
やがて雨漏りや天井のシミにつながり、悪化すると構造材の腐食やシロアリ被害といった問題を招く可能性もあります。

ベランダを長く安全に使うためには、定期的な点検と早めのメンテナンスが欠かせません。

ベランダ防水の耐用年数について

ベランダ防水の耐用年数は、防水工法によって大きく異なります。

一般的には、ウレタン防水は約10〜13年、FRP防水は約10〜15年、シート防水は約12〜15年、アスファルト防水は約12〜20年が目安とされています。
どの工法でも、時間の経過とともに防水層は少しずつ劣化していくため、築10年を迎えた頃から定期的な点検専門業者に依頼して行っておくと安心です。

早めにメンテナンスを行えば、大がかりな補修が不要になり、結果として工事費用を抑えられる可能性も高くなります。

横浜市、川崎市の防水工事なら（株）成田屋商店にお任せください！

ベランダは紫外線や雨風の影響を受けやすく、床だけでなく壁や手すりにも劣化サインが現れます。
ひび割れや水たまり、天井のシミなどを見つけたら放置せず、早めに専門店へ相談することが大切です。

築10年を目安に定期点検を行うことで、雨漏りや建物の腐食を未然に防ぎ、安心して暮らし続けられます。

横浜市、川崎市密着の雨漏り修理・屋根の修理専門店（株）成田屋商店では、屋上やベランダの防水工事にも対応しております。
ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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