横浜市でアパートの外装メンテナンスに最適な時期とポイントを解説｜横浜市鶴見区 屋根の修理・外壁塗装専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。

横浜市鶴見区 屋根の修理・外壁塗装専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

外壁の汚れや屋根の劣化を放置すると、建物の印象が悪くなるだけでなく、雨漏りや内部の腐食を引き起こす原因になります。

特に、築20年以上が経過したアパートをお持ちのオーナー様にとって、「いつ、どのような工事を行うべきか」という判断は頭を悩ませる問題かと思います。

費用がかかる大規模な工事だからこそ、適切なタイミングで効果的な手入れを行いたいですよね。

そこで本記事では、アパートの外装メンテナンスに最適なタイミングや施工のポイント、施工事例までを詳しく解説します。

▼この記事はこんな方のお役立ちます▼ 横浜市、川崎市で屋根の修理をご検討中の方 横浜市、川崎市で雨漏り修理をご検討中の方 横浜市、川崎市で屋根リフォームをご検討中の方 横浜市、川崎市で屋根カバー工法をご検討中の方 横浜市、川崎市で屋根の葺き替え工事をご検討中の方

アパートの外装メンテナンスが必要な時期とは？

アパートの外装は日々、風雨や紫外線、湿気から建物を守っています。

そのため、一定の年数が経過すると塗膜や部材が劣化し、防水性能が低下してしまいます。

建物の資産価値と安全性を維持するためには、劣化が深刻化する前に手入れを行うことが重要です。

外壁や屋根の耐用年数の目安

一般的なアパートにおける外装全体のメンテナンス周期は、およそ10〜15年が目安とされています。

新築時の塗膜や防水層の効果は10年前後で徐々に減退し、水分の侵入を防ぐ力が弱まってくるためです。

横浜市のように海からの潮風を受けやすい地域や、日当たりの良い高台に立つアパートでは、紫外線の影響で劣化が早まるケースも少なくありません。

築15年を超えて一度も手入れをしていない場合は、目立った外傷がなくても建物の内部で痛みが進行している可能性があるため、早めの点検が必要です。

放置すると危険！メンテナンスのサイン

アパートの外装メンテナンスを実施すべきタイミングは、築年数だけでなく建物に現れる症状からも判断できます。

以下の表に示す症状が見られる場合は、メンテナンス時期が来ているサインです。

特に築20年以上が経過したアパートでは、一見すると雨漏りなどの直接的な被害が発生していないように思えても、屋根材や外壁表面の防水性能は寿命を迎えていることが多いです。

実際に、築22年が経過した横浜市内の2階建て・4世帯アパートにて弊社で行った調査事例を紹介します。

建物全体を少し離れた場所から確認すると、外壁全体に黒ずみや雨だれの汚れが目立っていました↓

長年、雨風や紫外線にさらされ続けたことで、外壁の表面を保護している塗膜の効果が切れてしまっている状態です。

新築時のツヤは失われ、全体的に年数が経っている印象を与えていました。

また、屋根は全体的に経年劣化がはっきりと感じられました↓

屋根の色あせは、強い紫外線によって塗装が劣化している証拠です。

さらに、日が当たりにくい北側の面は、広範囲にわたってコケが付着していました↓

屋根にコケが生えるのは、屋根材自体が雨水を吸い込んでしまい、常に湿気を帯びているためです。

この状態を放置すると、屋根材自体が脆くなり、割れやひび割れ、ひいては雨漏りへとつながる危険なサインです。

毎日人が歩く玄関前や屋外の階段部分は、防水層がすり減り、防水性が低下していました↓

 

 

表面には泥やホコリなどの汚れがこびりついており、水はけが悪くなっていることがわかります。

階段や共用部の防水が切れると、ひび割れた隙間から内部のコンクリートや鉄骨へ雨水が侵入してしまいます。

見栄えが悪いだけでなく、内部の骨組みを錆びさせたり腐らせたりする原因になるため、早急な防水工事が必要な状態でした。

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―「横浜市でアパートの外装メンテナンスって、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―

横浜市の外装メンテナンスは、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根修理・外壁塗装専門店 (株)成田屋商店にお任せください！

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アパートの外装メンテナンスで見直すべき3つのポイント

アパートの外装メンテナンスを成功させるには、建物全体の保護機能をバランスよく向上させることが不可欠です。

「外壁」「屋根」「防水」の3つについて、それぞれ適切な工事を選択する必要があります。

外壁塗装：美観回復と防水性の向上

外壁塗装の主な目的は、アパートの外観を新築のように美しく整えることと、雨水の侵入を防ぐ塗膜を再構築することです。

綺麗な外観は内見時の第一印象を劇的に良くするため、空室対策としても高い効果を発揮します。

成田屋商店では、外壁塗料として高い実績を誇る「アステックペイント」の製品を推奨しています。

当社はアステックペイントの認定施工店として登録されており、塗料の性能を最大限に引き出す正しい知識と施工技術を有しています。

耐候性に優れた高品質な塗料を選ぶことで、次回の塗り替えまでの期間を長く保ち、長期的な維持管理コストを抑えられます。

屋根工事：雨漏りを防ぐ屋根修理

屋根は太陽光や雨風を直接受けるため、建物の中で最も過酷な環境に晒されています。

築20年前後のアパートで、まだ室内への雨漏りが発生していない場合、最もおすすめできる工法が屋根を重ねて覆う工事（カバー工法）です。

屋根カバー工法とは、既存のスレート屋根などを撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材を被せる施工方法です。

元の屋根を剥がす解体費用や廃材処理費用がかからないため、費用を抑えつつ屋根全体の耐久性が向上するのが最大のメリットです。

雨漏りが発生する前の段階で施工することで、長期的な安心を手に入れることができます。

防水工事

アパートの共用部である廊下や屋外階段は、入居者様が毎日利用する通行頻度の高い場所です。

これらの床面に施されている防水層が劣化すると、階下への水漏れや、内部の鉄骨・木造骨組の腐食を引き起こし、最悪の場合は落下や破損事故に繋がる危険性があります。

共用部のメンテナンスには、軽くて頑丈な強化プラスチック防水（FRP防水）が有効です。

ガラス繊維で補強された樹脂を塗布して強固な防水膜を形成するため、耐荷重性・耐摩耗性に優れ、歩行による摩耗にも強いです。

表面に保護塗料（トップコート）を塗り直すことで、清潔感のある美しい共用スペースを復元できます。

築22年アパートの屋根・外壁・防水をトータル改修〈横浜市〉

ここでは、成田屋商店が実際に行った横浜市内のアパートメンテナンス事例をご紹介します。

施工の概要

物件概要	横浜市鶴見区 T様邸（築22年・木造2階建て・4世帯アパート）
工事内容	屋根重ね葺き（カバー工法）、外壁補修・塗装工事、共用部防水工事
施工期間	全体で1ヵ月程度
施工前の状態	屋根の色あせ・コケ、外壁および階段・廊下の黒ズミ汚れが顕著

築22年が経過していたため外装全体の経年劣化が感じられる状態でした。

そこで、屋根・外壁・共用部防水を全面改修するプランをご提案・施工いたしました。

屋根：リッジウェイで屋根カバー

既存の屋根の上から、高い防水性を持つ防水シート（改質アスファルトルーフィング）を貼り、アスファルトシングル屋根材「リッジウェイ」を施工しました。

「リッジウェイ」は非常に軽量な素材であるため、既存の屋根の上に重ねて施工しても建物への負担が少なく、耐震性に影響を与えません。

また、素材自体に柔軟性があるため割れにくく、強風にも強い優れた特徴を持っています。

落ち着いた質感と高いコストパフォーマンスを備えており、アパートの屋根リフォームに最適な選択肢です。

外壁塗装：スーパーラジカルシリコンGH（アステックペイント）を使用

外壁塗装で使用した塗料は、アステックペイントの「スーパーラジカルシリコンGH」です。

「スーパーラジカルシリコンGH」には、紫外線のダメージによって塗料の劣化を引き起こす成分の発生を抑える塗料の劣化原因を防ぐ機能（ラジカル制御機能）が備わっています。

従来のシリコン塗料と同等の手頃な価格帯でありながら、約12〜14年という長寿命を誇ります。

汚れやカビ・コケが付きにくく、塗り立ての美しいツヤと質感が長く続くため、アパートの美観を長期にわたって維持する上で費用対効果の高い塗料です。

防水工事：共用部（階段・廊下）のFRP防水

入居者様が日常的に使う廊下および屋外階段には、強化プラスチック防水（FRP防水）を実施しました。

ガラス繊維で強化した防水層を形成し、最後に表面を保護する仕上げ塗料（トップコート）を丁寧に塗装しました。

これにより、ひび割れや摩耗に強い強固な防水面が復活し、見た目も新築のように明るく清潔感のある空間へと生まれ変わりました。

アパートの外装メンテナンスを成功させる業者選びのコツ

アパートの外装メンテナンスは、一度の工事でまとまった費用がかかり、施工業者によって施工の質が左右します。

費用を無駄にせず、質の高い施工を実現するためには、以下の3つのポイントを意識して業者を選ぶことが大切です。

足場代を1度に抑える外装フルリフォーム

アパートの外装工事において、施工費用の中で大きな割合を占めるのが仮設足場の組み立て費用です。

もし「今年は外壁塗装」「2年後に屋根の修理」「5年後に階段の防水」とバラバラに工事を発注した場合、その都度20万〜40万円程度の足場費用が発生してしまい、トータルの出費が大幅に膨らんでしまいます。

屋根・外壁・防水工事を1回の「外装フルリフォーム」として同時に施工すれば、高所作業に必要な足場設置が1回で済むため、全体の施工費用を大幅に削減できます。

費用を抑えつつ建物全体を一度にメンテナンスできるため、経営面でも非常に合理的です。

自社職人による安心の施工体制

外装メンテナンスを依頼する際は、業者の施工体制にも注目しましょう。

成田屋商店では、最も専門的な技術と正確な判断が求められる屋根工事において、熟練の自社職人が直接施工を担当します。

外注費などの無駄な中間マージンをカットし、高品質な技術を適正価格で提供できるのが大きな強みです。

なお、外壁塗装や防水工事に関しては、信頼できる専門のパートナー業者と密に連携して施工を行います。

それぞれの分野に特化した職人となって一棟全体を担当するため、手抜き工事の心配がなく、細部まで行き届いた高品質な仕上げをお約束します。

地域密着型（横浜市エリア）の業者を選ぶメリット

横浜市特有の気候や地形（坂が多い、潮風の影響を受けるなど）を熟知している地域密着型の業者を選ぶことも重要です。

地元の業者であれば、万が一の台風や豪雨による急なトラブルの際にも迅速に駆けつけられます。

また、近隣住民の方々への挨拶回りや騒音への配慮など、重要な近隣対応も丁寧かつスムーズに行います。