お問い合わせ【横浜市】築25年の屋根・外壁の劣化を放置するリスクと最適なリフォーム手法とは？｜屋根修理・外壁塗装専門店（株）成田屋商店
皆さま、こんにちは。
横浜市鶴見区 屋根の修理専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。
住まいは築25年を超えると屋根や外壁の劣化が目立ちます。
全体的に防水性が低下しており、屋根材や外壁材が雨水を吸い込みやすい危険な状態です。
劣化を放置してしまうと、ひび割れや隙間から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こす原因になりかねません。
「そろそろ本格的なメンテナンスが必要そうだけど、これを機に屋根と外壁を一新して、これから先20年は安心して暮らしたい」
とお考えの方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、築25年の屋根・外壁調査事例をもとに劣化症状を解決する最適なリフォーム手法を詳しく解説します。
本記事では、横浜市・川崎市にお住まいのみなさまに向けて、 屋根の修理専門店ならではの目線でお伝えします。
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▼この記事はこんな方のお役立ちます▼
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目次
横浜市で築25年の屋根・外壁調査事例
築25年が経ち、メンテンナンスをしていないスレート屋根は全体的に白っぽく色あせており、広範囲にわたってコケや黒ずんだ汚れが付着していました。
特に日の当たりにくい北面では、コケの付着が目立ちます↓
水が溜まりやすい軒先にも、厚みのあるコケや藻が付着していました↓
これは、水分が抜け切っていない証拠です。
また、屋根材の一部が本来の位置から数センチ下にズレている部分がありました↓
もし屋根材が完全にズレると、下に敷かれている防水シートが露出してしまうため危険な状態になります。
軒樋は、経年劣化により波打つように歪んでいました↓
続いて、モルタル外壁は日光が当たりにくく湿気がこもりやすい北側の壁一面に、コケが広範囲に発生している様子が見られました↓
他にも、防水性の低下による黒ずみや全体的な色あせも確認されました↓
―「横浜市で屋根の修理って、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ―
横浜市の屋根修理は、ぜひ私たち横浜市鶴見区 屋根修理の専門店 (株)成田屋商店にお任せください！
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築25年以上で現れる屋根・外壁の劣化サイン
築25年が経過した一戸建て住宅では、毎日のように紫外線や雨風にさらされることで、屋根や外壁にさまざまな劣化サインが現れます。
注意すべき劣化サインは以下のとおりです。
| 劣化箇所 | 主な劣化サイン |
|---|---|
| 屋根 | 色あせ、コケや藻の付着、屋根材の割れや欠け |
| 外壁 | チョーキング現象(※1)、色あせや黒ズミ、ひび割れ（クラック） |
| 雨どい | 歪み、破損、排水不良、詰まりなど |
上記のような劣化サインが一つでも見られる場合は、早めの対処が必要です。
防水性が低下しているサインであり、放置すればするほど劣化は進行します。
※1 チョーキング現象：紫外線によって塗料が分解され、壁に触ると手に白い粉がつく現象のこと
屋根・外壁が劣化する主な要因
屋根や外壁が劣化する主な要因は、常に紫外線や雨風にさらされているためです。主な要因は以下の3つに集約されます。
- 太陽の紫外線と熱
外壁や屋根の表面を保護している塗膜は、毎日紫外線と熱を浴び続けることで少しずつ分解され、チョーキングや色あせを引き起こす - 雨水と湿気の蓄積
塗膜が劣化して防水性が切れると、屋根材や外壁材そのものが雨水を吸収するようになり、太陽光で乾燥するときに膨張・収縮を繰り返すため、徐々にひび割れが発生する - 横浜市特有の地域環境
横浜市は港町としての側面もあり、沿岸部に近い地域では潮風による塩害のリスクがある
また、緑豊かな内陸部の住宅街では、日陰に湿気がこもりやすくコケや藻が繁殖しやすい環境が整っている
上記のように、屋根や外壁は自然環境にさらされることで次第に経年劣化していきます。
屋根・外壁の劣化を放置するリスク
「色あせているいるだけだから」「雨漏りはしていないから」と、屋根や外壁の劣化を放置するのは要注意です。
メンテナンスを先延ばしにすると、以下のようなリスクがあります。
● 建物内部の木材が腐食し、耐震性が低下する
屋根や外壁のひび割れから侵入した雨水は、建物を支える重要な柱や土台の木材をじわじわと腐らせます。
木材が水分を含むとシロアリが好む環境が整ってしまい、建物全体の耐久性が低下してしまいます。
● 修理費用が数倍に跳ね上がる
初期の劣化であれば、塗装工事や部分的な補修だけで安価に済みます。
しかし、放置して内部の構造体まで傷んでしまうと、屋根の全面葺き替え工事や外壁の下地交換など、大規模なリフォームが必要です。
結果として、メンテナンス費用が2倍〜3倍に膨れ上がってしまいます。
● 家族の健康に悪影響を及ぼす（カビ・ダニの発生）
壁の内部に雨水が侵入して湿気がこもると、室内側の壁紙の裏側にもカビが大量発生します。
カビの胞子が室内に飛散することで、アレルギー症状や喘息など家族の健康を害する原因になるため注意が必要です。
屋根・外壁の劣化をまとめて解決するリフォームとは？
築25年が経過し、全体的な劣化が進んだ住まいを新築同様に蘇らせ、今後20年安心して暮らすためには、部分的な補修ではなく外装全体のリフォームが必要です。
そこで成田屋商店がおすすめするのが、「屋根カバー工法」と「外壁塗装」を組み合わせたリフォームです。
この2つの工事を行うことで、住まいの防水性と耐久性は向上し、劣化の進行や雨漏りの不安を一挙に解決できます。
それぞれの特徴と理由を詳しく解説します。
屋根カバー工法
築25年のスレート屋根は寿命が近づいているため、塗装をしても数年でまた劣化してしまう可能性があります。
そこでおすすめなのが「屋根カバー工法」です。
屋根カバー工法とは、既存の古い屋根材を剥がさず、上から新しい防水シート（ルーフィング）と、軽量で高耐久な屋根材を施工する工法です。
築20-30年の屋根にはカバー工法が最適な理由は以下のとおりです。
- 工事費用がリーズナブル
古い屋根材を撤去しないため、手間賃や廃材処分費を抑えられる - 今後20年は安心できる
屋根カバーにおすすめする屋根材は耐用年数20年以上の軽量なシングル材やガルバリウム鋼板 - 断熱性と防音性がアップする
既存の屋根と新しい屋根の二重構造になるため、夏の暑さや冬の寒さが室内に伝わりにくくなり、激しい雨音も静かになる - 工事期間が短い
解体作業がないため、一般的な戸建てであれば2～3日で屋根工事が完了する
ただし、すでに雨漏りが発生している場合や屋根の劣化が激しい場合にはカバー工法ができないため葺き替えが必要になります。
葺き替え工事とは、既存の屋根材を剥がしてから新しい防水シートと屋根材を施工するリフォーム手法です。
雨漏りが発生している場合には葺き替えすると下地から直せるため、根本的に雨漏りを解決できます。
外壁塗装
外壁塗装は、外壁の防水性と美観を新築時のように蘇らせるリフォームです。
外壁塗装の目的は、単に見た目を綺麗にするだけではありません。
紫外線や雨風によって劣化した塗膜を新しく作り直し、外壁材そのものを保護することにあります。
成田屋商店では、横浜の地域環境（湿気や潮風）を考慮し、建物の現在の劣化状態に合わせた最適な下地調整やひび割れ補修、丁寧な3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）を徹底しています。
これにより、塗料が持つ本来の機能性を最大限に発揮できます。
屋根カバー×外壁塗装がお得！
「屋根カバー工法と外壁塗装を一度にやると、莫大な費用がかかるのでは？」と不安になる方も多いでしょう。
しかし、2回に分けて工事するよりも、1回でまとめて同時に工事する方が、トータルの費用は数十万円も安くなります。
なぜなら、まとめて工事することで足場代が1度で済むためです。
屋根工事でも外壁工事でも、職人が安全に高い場所で作業するためには、仮設足場を設置する必要があります。
足場を組み立てて解体する費用は、一般的な戸建てでも1回あたり約15万〜30万円かかります。
一度にまとめて工事を行えば、足場代は1回分（15万〜30万円分）が丸ごと浮くため、その費用をワンランク上の長持ちする塗料や屋根材のグレードアップに充てられます。
築25年という、住まい全体の劣化が目立つ時期だからこそ、同時に一新するのが最も賢く、最も経済的なメンテナンス方法です。
外壁塗装には耐久性抜群の「アステックペイント」をおすすめする理由
アステックペイントは、「建物の保護」と「いつまでも続く美観」をコンセプトに開発された、高品質・高機能な塗料メーカーです。
その性能の高さから全国の塗装店で高く評価されており、建築用遮熱塗料のメーカーシェアでは6年連続で第1位を獲得しています。
数ある大手老舗メーカーを抑え、現在注目されているトップクラスの塗料です。
成田屋商店が外壁塗装にアステックペイントをおすすめする理由は主に3つあります。
- 圧倒的な高耐候性：紫外線をブロックし、屋根や外壁の劣化を長期間にわたって防ぐ
- 業界トップクラスの遮熱性：太陽熱を反射して室温上昇を抑え、夏の電気代を節約する
- 優れた低汚染性（防カビ・防藻）：汚れを弾き、雨水で洗い流して新築同様の美しさを保つ
一般的な塗料と比較して見た目の美しさだけでなく、家を長持ちさせるための高い機能性が備わっています。
築25年の節目に、屋根カバー工法と合わせてアステックペイントの外壁塗装により、今後20年の安心を手に入れられます。
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横浜市で屋根修理・外壁塗装なら（株）成田屋商店にお任せください！
屋根や外壁の劣化は年数の経過とともに確実に進行するため、築25年はまさに外装を一新するちょうどいい時期です。
雨漏りなどの深刻なトラブルが起こる前に、コストを抑えられる「屋根カバー工法×外壁塗装」をセットで行うことで、これから先20年の安心が手に入ります。
屋根や外壁に関するお悩み・ご不安がありましたら、横浜地地域密着の成田屋商店までお気軽にお問い合わせください。
横浜市、川崎市密着の屋根の修理の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。
皆様からのご相談・お問合せを心よりお待ちしております。
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この記事の監修者
かわらぶき技能士/瓦屋根工事技士/瓦屋根診断技士/一般建築物石綿含有建材調査者
代表取締役 成田 健
横浜市地域密着の屋根・外壁リフォーム専門店として、横浜市、川崎市にお住まいの皆様に向けて有益な情報を発信しています。お客様の疑問に答え、分かりやすい情報提供を心がけています。
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