横浜市で築40年を超えたセメント瓦の屋根調査、雨漏り症状も｜横浜市鶴見区 屋根の修理専門店（株）成田屋商店

皆さま、こんにちは。

横浜市鶴見区 屋根の修理・外壁塗装の専門店(株)成田屋商店、スタッフの川崎です。

横浜市鶴見区で築40年を超えたセメント瓦屋根の調査を行いました。

セメント瓦の耐用年数は30-40年ほど。

寿命を迎えると雨漏りが起こるリスクが高まるため葺き替え工事が必要になります。

この記事では、実際のセメント瓦屋根の調査事例をもとに
セメント瓦の劣化症状や最適なリフォーム方法をご紹介します。

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築40年セメント瓦の劣化事例〈横浜市〉

セメント瓦の一般的な寿命は約30年〜40年と言われており、このお宅はまさにその限界を迎えていました。

経年劣化により塗膜が剥がれ、色あせが目立ちます。

セメント瓦は塗装がなくなると、セメント成分（カルシウム）が溶け出し、表面がザラザラとした砂のような状態になります。

屋根材がもつ防水性がほとんどなくなっている状態です。

↓瓦の割れ、ズレ

セメント瓦は、水分を吸って膨らみ、乾いて縮むという動きを長年繰り返します。

この負担によって瓦がもろくなり、写真のようにひび割れや欠落が発生します。

↓コケや藻、カビの繁殖

防水機能を失ったセメント瓦は常にジメジメと湿気を含みます。

そのため、上の写真でも確認できるように黒色や緑色のコケ・カビがびっしりと生えてしまいます。

コケが根を張るとさらに瓦を弱らせ、寿命を縮める原因となります。

↓棟瓦の劣化

このお宅では昨年雨漏りしていたとのことで、コーキング補修がされていました。

経年劣化により、セメント瓦同士にできた隙間は、雨水の侵入口になります。

屋根の頂上にある「棟瓦」は雨風の影響を受けやすく、瓦の固定が弱まると崩れるリスクが高まります。

一度雨漏りしたということは、瓦の下に敷かれているルーフィング（防水シート）に亀裂や破れが生じ、すでに寿命を迎えているサインです。

築40年を過ぎ雨漏り症状が見られる場合は、部分的な補修ではなく、
屋根全体を新しくする「葺き替え工事」を検討すべき時期に来ているといえます。

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セメント瓦はどんな屋根材？

セメント瓦は、セメントと砂を主原料として作られ、表面を塗料で着色した屋根材です。

1970年代から1980年代の高度経済成長期にかけて、従来の陶器瓦（粘土瓦）よりも安価で大量生産が可能なことから、多くの住宅で広く普及しました。

おもな特徴

• デザインのバリエーションが豊富：
  セメントは成形や加工がしやすいため、和風の平型だけでなく、S型などの洋風デザインまで幅広い住宅スタイルに合わせることができます。
• 高い耐火性を持つ：
  主原料であるセメントと砂は不燃材料に指定されているため、万が一の火災時にも燃え広がりにくいというメリットがあります。

寿命と知っておくべき注意点

セメント瓦の耐用年数は約30年〜40年とされています。

長く使える屋根材ですが、以下の点に注意が必要です。

• 衝撃に弱く割れやすい：
  硬さがある反面、柔軟性に欠けるため、台風による飛来物などの強い衝撃でひび割れや欠けが起こりやすい特性があります。
• 重さによる耐震性への影響：
  陶器瓦とほぼ同じ重さがあり、最近主流の金属屋根などと比べると非常に重量があるため、建物の重心が高くなり地震の揺れが大きくなる傾向があります。
• 現在は生産終了しており修理が難しい：
  メンテナンスの手間や重さなどのデメリットから需要が減り、現在ではほとんどのメーカーで生産が終了しています。
  そのため、一部だけが割れた場合でも同じ瓦を手に入れるのが難しく、部分的な差し替え修理が困難です。

セメント瓦に関するよくある質問Q＆A

Q. セメント瓦に塗装はできる？

A. はい、可能です。むしろ長持ちさせるためには塗装が必須です。

セメント瓦そのものには防水機能がないため、10〜15年ごとの定期的な塗装メンテナンスが必要になります。

ただし、すでに築30〜40年が経過し、ひび割れや欠けなどの劣化が激しい場合は、
塗装をしても耐久性を維持できないため、新しい屋根材への「葺き替え工事」をおすすめします。

Q. セメント瓦にアスベストは含まれている？

A. ほとんどのセメント瓦にはアスベストは含まれていません。

セメント瓦は厚みが1cm以上あり、強度を高めるためのアスベスト（石綿）を混ぜる必要がなかったためです。

ただし、アスベストの使用が禁止された2004年以前に製造された製品の中には、稀に含まれている可能性もゼロではありません。

破損しない限り飛散する危険はありませんが、解体や葺き替え工事をする際には、念のため専門業者に調査を依頼すると安心です。

Q. セメント瓦の見分け方は？

A. 「手触り」と「色あせ」が簡単な見分け方のポイントです。

昔ながらの陶器瓦（粘土瓦）と見た目はよく似ています。

陶器瓦はお茶碗のように表面がツルツルしていますが、セメント瓦は側面や表面を触るとザラザラしています。

また陶器瓦は基本的に色あせしませんが、セメント瓦は年数が経つと表面の塗装が剥がれ、色あせやコケの繁殖が目立つようになります。

セメント瓦のおもな劣化症状と原因

セメント瓦の主な劣化症状と、その原因は以下の通りです。

築年数	危険度	劣化症状	原因
10-20年	★	色あせ・変色 コケやカビの繁殖	塗膜の劣化 防水性の低下
20-30年	★★	瓦のひび割れ、ズレ ルーフィングの劣化	塗装メンテナンス不足 ルーフィングの寿命
30-40年	★★★	瓦の割れ、欠落 下地の腐食 雨漏りの発生	セメント瓦自体の寿命

セメント瓦の劣化の根本的な原因は、表面塗装の劣化によって瓦自体が水分を吸収してしまうことです。

長持ちさせるには適切な時期での塗装メンテナンスや、寿命を迎えた際の葺き替えが必要になります。

セメント瓦の劣化を放置するとどうなるか

セメント瓦の劣化を放置すると、塗装などの安価なメンテナンスでは対処できなくなります。

結果として、屋根全面の葺き替え工事だけでなく、腐った木部下地や柱の補修まで必要となり、大規模で膨大な改修費用がかかることになります。

被害が拡大する前に、適切な時期での点検とメンテナンスが必要です。

劣化したセメント瓦の対処法

【築10-15年】屋根塗装

陶器瓦と異なり、セメント瓦そのものには防水機能がありません。

表面の塗膜が劣化すると、セメントが雨水を吸収し、コケの繁殖やひび割れを引き起こします。

長持ちさせるためには、約10年〜15年のペースで定期的に塗装し直す必要があります。

【築30年以上】屋根葺き替え工事

既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す工法

すでに築30〜40年が経過している場合は、セメント瓦自体が寿命を迎えており、瓦の下の防水シートも劣化している可能性が高いです。

この段階では塗装をしても意味がないため、古い瓦を撤去し、地震に強い軽量な屋根材へ葺き替えるのが最適な選択です。

築40年を超えたセメント瓦「屋根葺き替え」をご提案

今回調査したセメント瓦屋根はすでに寿命を迎えていたため、屋根葺き替え工事をご提案しました。

屋根葺き替えとは？

屋根を全面撤去して、新しい屋根材を施工する工事です。

屋根の下地を確認でき、問題がある箇所はしっかりと補修できるため、屋根の寿命を大きく伸ばすことが出来ます。

屋根葺き替えのメリット

• 下地の腐食を根本から解消できる
• 建物全体の耐震性が向上する
• 将来の不安とメンテナンス費を最小化できる

すでに雨漏りが発生している、または下地の傷みが心配で今後20年、30年と長く住み続ける予定の方におすすめです。

屋根の葺き替え工事におすすめの屋根材

ここでは、横浜市鶴見区の成田屋商店がおすすめしている屋根材をご紹介します。

• アスファルトシングル屋根材（リッジウェイ/旭ファイバー株式会社）

柔らかく割れにくい素材で、比較的安価。

瓦の約1/4の軽さで、地震にも強い。

表面は焼き付け塗装されているため、新築のような風合いを長期間キープします。

• スレート屋根材（コロニアルグラッサ/ケイミュー株式会社）

カラーやデザインが豊富でデザイン性が高いことから、人気の高い屋根材

「グラッサコート」という特殊な加工により、色あせを防ぎ、美観を長期間維持します。

• 石粒付金属屋根材（セネター/ルーフタイルジャパン）

天然石ストーンチップとガルバリウム鋼板を使用しているため、色あせや塗り替えの必要がなく、メンテナンスがほぼ不要。

粘土瓦の約1/9の軽さで耐震性にも優れる。

屋根の葺き替え工事の流れ

横浜市の屋根修理なら（株）成田屋商店にお任せください！

築40年を超えたセメント瓦は、瓦本体のひび割れだけでなく、
防水の要であるルーフィングも寿命を迎えているため、雨漏りのリスクが非常に高い状態です。

表面的な塗装や応急処置では根本的な解決にならないことが多いため、長期的な安心を得るには「葺き替え工事」を検討すべき時期に来ています。

まずは、横浜地域密着の屋根修理専門店（株）成田屋商店へ、無料の屋根診断をご相談ください。

横浜市、川崎市密着の 屋根の修理・外壁塗装の専門店（株）成田屋商店では、ただいまご相談・診断・お見積りの提出まで無料で承っております。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

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